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行业观察
尽早承认大陆人更高级,是香港人的前途和正路

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-22 17:51:42点击204


应该说开实体店赚钱、站柜台就业,在大陆已经是落后的商业形态了。现在哪家公司拼命的开实体店,是会降低公司估值的。什么人要占柜台就业,一定收入是偏低的。

从这个角度看香港,其实香港的商业形态是落后的。开商场赚钱、站柜台就业还是香港的主要形态。下面的这些数据,看起来都很辉煌,但其实都已经是信息时代的夕阳了:

香港的海港城是香港最大的购物中心,也是亚洲最赚钱的购物中心。2018年,海港城销售额超过370亿元港币,平均每天超过一亿港币。当年海港城含酒店在内的总收入118亿港币、营业利润96亿港币。

九龙仓置业于2017年底从九龙仓集团分拆上市,目前持有海港城、时代广场、荷里活广场以及中环组合等6项香港物业组合,共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积,当时总值超过2300亿港元。

海港城以及时代广场、荷里活广场这三个商场,占到了香港零售销售总额的10%。一个靠土地经济为主营业务的公司,获利这么大,一定会挤占其他经济活动的空间。

从这些数据你应该可以看出香港经济的初级形态。包括香港的金融业,现在实质上也是由香港本土的房地产经济和大陆的经济支撑。工业在哪里商品在哪里,金融就在哪里,香金融业决定者是在大陆。不承认也是这样。

香港的金融是高级形态,但却是由大陆决定。除此之外,香港的经济形态其实是非常初级的,对于很多人来说,就是一个买买买的地方。不要高估买买买的地方。

而且现在有的香港人迷之自信,其实他们不知道,他们已经显得比较低级了,尤其是在大陆的一线城市或者强二线城市面前。香港的大学教育率只有不到18%,只培育精英,平民是放弃了的。而大陆进行了大力的平民教育,这30多年来,平民的教育水准大幅度提高。

现在,大陆学生的竞争力,学识,整体上绝对是超过香港大学生的。香港整体上,从知识开始到就业到经济形态、到他们的思想浓度,其实已经回归他正常的位置了,但心理上他们却有很大的优越感。

某些香港人可能不愿意接受这样的现实:从经济形态、市民水平、思想浓度……上,深圳以及其他一线城市已经高于香港。

大家现在看看深圳的学子,经过各地的混血,然后第1代移民的努力气息影响这些学子,因此不但天资聪慧者多,而且这些人还特别的勤奋,城市之间的竞争关键在于人,请问香港人怎么竞争?

接下来的深圳三代人啊,会把香港的接下来的三代人打的找不着北的,香港人要趁早认清形势,承认深圳人乃至大陆人更高级,承认然后做好和深圳人的合作配套,这才有前途、这才是正途。

这个判断跟深圳获得先行示范区的利好一点关系也没有。一个没有制造业,没有高科技,只能让大家买买买的地方,级别是有限的。除了香港外,我再举一个另外的例子。

有一座城市跟深圳几乎同时创立建设,表面光远强于深圳,但实际的产值和影响力皆远低于深圳。

那就是迪拜,名声多好听啊,但迪拜的产出却很低,迪拜的高科技近乎于0。如果你感受还不清楚,看看下面数据就好了:

迪拜、深圳均于1978年开建,36年过去迪拜知名度比深圳大,很多人也觉得迪拜太牛了,比深圳可牛多了。但是:

①迪拜3980k㎡、2018年GDP为3981.2亿迪拉姆(约7000亿人民币),深圳1991k㎡平方公里、2018年GDP约人民币24000亿;

②迪拜举全阿联酋富国之力,起点高深圳三档;

③迪拜只吃喝玩乐,深圳已是世界级科技/金融中心!

这个世界上只有钱、财富才是真东西,其他的少扯。2008年世界金融海啸,在迪拜的很多老外,直接把豪华车扔掉,开游艇回国去了,抛弃了迪拜。而深圳呢?2008年开始迅猛加速!

很多人说中国有房地产依赖,说错了,真正对房地产业务依赖的是迪拜。迪拜这种买买买的地方,消失了也就消失了,但深圳这种高科技的地方,这是会引起世界最大超级大国的警惕的,因为影响力实在是太大了。

只是买买买是没前途的,必须要造造造、创创创、运运运、出出出、金金金、学学学!

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