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营销万象
这个购房软要素,在房价占比中日益重要

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-26 11:08:35点击42


导读:

■什么东西能比得上声望?惟有住房!

■选择声望好的住宅地,已成为购房的一个软要素

■深圳最值钱的土地,非华侨城莫属!

正文:

■什么东西能比得上声望?惟有住房!

房子可以居住,可以睡觉。居住和睡觉只是房子的表面功能。房子的各种内在功能,或许要比其居住功能更加重要。

当你的房产差不多是你所拥有的价值最高的生活用品时,房子首先展示的就是你的身价。而且,更重要的是,作为你的身价,房子还可以满足你作为一个正常人炫耀自己价值的心理需要。

它就如同你开的车子,你穿的衣服,你戴的手表。对,它是你的面子,你的形象!人活一口气,在你的内心深处,面子极可能比你任何一位亲人的地位都要高。听起来有点恐怖,是不是?但事实如此,至少对我们中国人来说是这样。?

在封建制度下的中国,谁是最有面子的人?是皇帝。于是我们看到,故宫成了中国最好的住房。故宫周围的四合院里居住着中国最富贵的官宦人家。一流的社会精英会居住在二流的宅子里吗?在莫斯科,特里丰诺夫笔下的那座苏联时期全城最好的公寓如今在莫斯科仍然是富贵的符号。

如此说来,房子不仅仅是可有可无的面子,更是货真价实的声望。人活一世,什么东西能比得上声望?惟有住房!房子很重要,上至总统,下至庶民,无论对谁都很重要。

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■选择声望好的住宅地,已成为购房的一个软要素

有本书说:“你干什么不如你住什么地方更重要”。你说你干得工作很好,你说你在华尔街上班,结果你住在一个黑人区,别人照样鄙视你。所以住哪比你干什么更重要,更会成为一个人未来的最重要标签,所以选择声望好的住宅地非常重要,已经成为购房的一个软要素。

深圳原来有钱人居住的时候,讲究的是藏富于民,就要住在一个普通人住的小区里头,选个顶楼大房子就可以了,但是这几年再也没有这种讲法了。变成了住就要住一个好小区。为什么?声望很重要。

声望可以来自自然因素,如海景、江景、山景等;也可以来自人文因素,例如依傍政府或历史胜地、所在社区文化层次较高等。为了声望买房子是非常正确的,人们区分阶层、身份的终极手段,演绎到最后都是对地球的资源占有度,落实到底层就是房产。

可以说,如今在深圳已经形成极高的声望,还享有“天人合一”极值---一线拥有上天赐予的稀缺自然资源以及一线拥有人类最高的稀缺文明成果(超大城市的核心区)、以及自身的高度集合特质与极高产品品质的住宅地非常稀缺。

深圳的蓝筹住宅地,一说起来大家联想到的没有几个,香蜜湖,华侨城,深圳湾,海上世界。还有哪?没有了,选择是很少的。所以我们现在真正好的这些地方,大家还没有意识到其软价值,当更多的人意识到选择又很少的时候,大家一定会为这个软要素付更多钱。

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■深圳最值钱的土地,非华侨城莫属!

华侨城作为深圳豪宅板块的溯源地、传统的富人区,历来备受顶级富豪们的青睐,且大部分顶级富豪们骨子里都有一种“华侨城情结”,甚至称深圳的“面子”至少有一半是靠华侨城撑起来的,足见其在豪宅圈里的地位。

古巴总统卡斯特罗到访深圳,曾说过华侨城是他见过最美的地方。而从上海移居深圳深居十载的余秋雨也曾发出感慨:“试问何处还有第二个华侨城?深圳之于华侨城,是起点。华侨城之于深圳,是名片。

华侨城有着约6平方公里大社区,以居住氛围浓厚、有着浓郁的文化艺术气息,环境优美,配套完善而着称。可以毫不夸张的说华侨城几乎将深圳30多年所有精华荟萃一身,无论是罕至稀缺景观,还是科技人文胜地,亦或是交通、医疗、教育配套设施之集合,统统揽入怀中,这里正是深圳城市价值最高地!

近年来,华侨城片区的豪宅成交表现也屡屡刷新深圳豪宅成交价的天花板,尤以纯水岸系列为最:

①二期的3号独立别墅,建面418.26㎡,成交价1.37亿;

②三期的25号独立别墅,建面418.49㎡,成交价1.97亿;

③十二期的43号别墅,建面555㎡,成交价4亿;

④十二期的46号独立别墅,建面555㎡,2017年成交价3亿,目前报价4.3亿……

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如此成交表现,均有力地证明了无论是从地段、从价格,还是声望来说,深圳最值钱的土地非华侨城莫属!

目前华侨城在售的香山里花园五期,占据华侨城片区最好的景观“机位”,并以醇熟姿态压轴华侨城香山里组团,将给深圳人的居住空间带来更多改变,在目前南山可售居住项目越来越少的形势下,尽享卓越生态环境与居住品质的香山里花园五期,未来价值难以估量,是不可错过的优质项目。


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